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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。
在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。
根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。
其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。
何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。
經濟部統計處今(23)日公布1月份批發、零售,以及餐飲業營業額動態調查,其中除了1月份批發業營業額7984億元,年減0.8%之外,零售業營業額3,774億元,年增3.9%,創下歷年單月新高,餐飲業營業額415億元,年增10.5%,也創歷年單月新高記錄。
統計處公布,1月份批發業營業額7,984億元,年減0.8%,主要是受到機械器具批發業,以及家庭器具批發業逢春節工作日數減少,加上部分日系業者縮減業務,或是結束品牌代理影響所致。
至於1月份零售業,營業額3,774億元,年增3.9%,其中綜合商品零售業年增10%,主因是逢住宿優惠網宜蘭春節前採購熱潮,加以比較基準不同(去年春節落在2月),導致百貨公司、超級市場、便利商店及量販店營業額都呈現兩位數成長,分別年增10%至15%之間。
燃料零售業年增25.9%,受惠於油價較去年1月的低點大幅上漲;藥品及化妝品零售業則因展店貢獻、引進美妝新品牌及春節檔期促銷,年增7.4%;布匹及服飾品零售業年增6.7%,受到春節、寒假商機及業者展店,帶動服飾及鞋類等營收成長所致。
餐飲業部分,1月份營業額415億元,創下歷年單月新高,年增10.5%,主因年菜熱銷及尾牙年節聚餐增加,加上暖冬帶動飲品需求上升所致。
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鄰近景點
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- Phuket Games Zone (2.2 公里)
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